מאמרים

רישום שעבודים

לקוח של משרדנו הלווה כספים לאחר ובתמורה קיבל שיעבוד על נכס של החייב. הצדדים לא רצו לדווח על השעבוד כדי שלא לפרסם את דבר העסקה ועל כן פנה אלינו הלקוח כדי לברר האם ניתן להימנע מרישום השעבוד. למאמר המלא

חוק לעידוד בנית דירות להשכרה

ביום 21.3.2007 התקבל בכנסת חוק לעידוד בנית דירות להשכרה, התשס"ז– 2007, אשר נועד לתמרץ את המגזר הפרטי לבצע השקעות בבניה להשכרת דירות למגורים ולעודד יזמים להקים בניינים המיועדים כולם להשכרה למגורים לתקופה של 25 שנים לפחות, וזאת בדרך של הטבות מס. למאמר המלא

הצורך במסמך בכתב לשם הסכם במקרקעין

לקוח של משרדנו ניהל משא ומתן לרכישת נכס ובשלבים סופיים של המשא ומתן החל לפתע הצד השני להתחמק ממנו ובדיעבד הסתבר כי חתם על הסכם למכירת אותו נכס לצד שלישי. משרדנו ייצג את הלקוח בפניה דחופה לבית המשפט אשר הוציא צו מניעה האוסר על ביצוע עסקה בנכס הנוגדת את ההסכם עליו נוהל משא ומתן, אף שלא נחתם. למאמר המלא

מימוש משכון

לקוח של משרדנו הלווה כספים לאדם כלשהו ואותו אדם נתן בידיו ייפוי כוח לממש מניות של אותו אדם שלישי בחברה ציבורית כלשהיא. האם יש משמעות לייפוי כוח זה או שמימוש המניות יכול להיות רק על ידי פנייה לבית המשפט? למאמר המלא

חוק בינוי ופינוי

משרדנו מייצג מספר יזמים הפעילים בתחום הפינוי/בינוי, מדובר בתחום אשר הפך בשנים האחרונות חלק מסדר יומם של מתחמים שלמים. חוק פינוי בינוי ופינוי של אזורי שיקום, תשכ"ה – 1965, ("חוק פינוי בינוי") מגדיר עסקת פינוי ובינוי כחוזה בין יזם לבעלי דירות בבנין לפינוי ובינוי אשר על פיהם מתחייבים בעלי הדירות בבנין למכור את זכויותיהם בו על מנת לאפשר ליזם להרוס מבנים קיימים לשם הקמת מבנים חדשים או מתחם חדש. מתחם גדול ומתקדם יותר.. למאמר המלא

המבחן לקביעת קיומם של יחסי עובד מעביד

לצורך קביעה האם מועסק נחשב לעובד (וזכאי על כן לתנאים של עובד כגון פיצויי פיטורין ותנאים נלווים) או לקבלן עצמאי יש להפעיל את מבחן ההשתלבות – בפן החיוב - האם קיים מפעל יצרני שניתן להשתלב בו, האם הפעולה שמבוצעת היא לצורך הפעילות הרגילה של המפעל, האם מבצע העבודה מהווה חלק מן המערך הארגוני הרגיל של המפעל.ו" ובפן השלילי - האם יש לעובד עסק משלו. בערעור אשר נידון לאחרונה בפני בית הדין הארצי לעבודה (עע 000370/03 עבדאלקאדר נ' נתי-המרכז לאיטום ובידוד בע"מ – טרם פורסם) חזר בית הדין על מבחן זה וקבע שלמרות שעובדי שטחים אשר הועסקו על ידי חברה ישראלית קיבלו תשלום לפי פרויקט או לפי ביצועים, הרי שמועסקים אלה אינם נחשבים לקבלנים אלא לעובדים של החברה. למאמר המלא

פתרון סכסוכים אלטרנטיבי – גישור ובוררות

שבעה עורכי דין ישראלים, וביניהם אני, השתתפו בסוף ספטמבר בקורס ייחודי לגישור ובוררות בינלאומיים שנערך באיסטנבול במסגרת פרויקט מיוחד של האיחוד האירופי. המדובר בקורס אשר נועד להכשיר עורכי דין ישראלים וטורקים בתחום הגישור הבינלאומי והבוררות הבינלאומית – תחומים אשר לא מיושמים באופן תדיר בישראל ובטורקיה, בין היתר בשל חוסר באנשים בעלי הכשרה מתאימה. במסגרת הקורס נערכו הן הרצאות פרונטאליות והן סדנאות בהדרכת מרצים מהולנד, איטליה ואנגליה, אשר שמו דגש על היכולת לפתור סכסוכים בין גורמים ממדינות שונות ללא הצורך בפניה לבתי המשפט. למאמר המלא

הלוואת בעלים מול ערבות אישית לחברה – מה

לקוח של משרדנו פנה אלינו בשאלה – חברה בה הוא מחזיק מניות זקוקה למימון. האם עדיף לו לתת לחברה הלוואת בעלים או לחתום במקום זאת ערבות כלפי הבנק להלוואה שהחברה תיקח. למאמר המלא

אחריות נושא משרה לחובותיה של החברה

באופן עקרוני חברה היא אישיות משפטית נפרדת. הווה אומר כי כאשר אדם מתקשר עם חברה בהסכם, ההסכם מחייב את החברה ולא את בעלי מניותיה או את נושאי המשרה בה. במילים אחרות, "מסך ההתאגדות" של החברה מגן על בעלי מניותיה ועל נושאי המשרה בה מפני אחריות אישית כלפי נושים של החברה. עם זאת, כלל זה אינו כלל אבסולוטי ויש מקרים בהם ניתן לחייב באופן אישי את נושאי המשרה בחברה בגין התחייבויות החברה. למאמר המלא

שיקים ללא כיסוי

חשבון מוגבל הינו חשבון ממנו לא ניתן למשוך שיקים ולקוח מוגבל הינו לקוח אשר אינו רשאי על פי חוק (כולל סנקציה פלילית) למשוך שיקים. חשוב להבין את משמעותם של מושגים אלה והרקע אליהם הן כדי להבין כיצד להתמודד עם ההגעה למצב כזה והן כדי להימנע ממצב כזה מלכתחילה. למאמר המלא

הגרלות מסחריות

לאחרונה שימשתי כמפקח על הגרלה מסחרית מורכבת אותה ערך לקוח של המשרד. סימן י"ב לחוק העונשין, תשל"ז 1977 עוסק בנושא משחקים אסורים, הגרלות והימורים וקובע מאסר של עד שלוש שנים למארגן הגרלה. הגרלה מוגדרת ככל הסדר שלפיו ניתן, בהעלאת גורלות או באמצעי אחר, לזכות בכסף, בשווה כסף או בטובת הנאה, והזכיה תלויה בגורל יותר מאשר בהבנה או ביכולת. כיצד אם כן מנהלים גופים מסחריים הגרלות? למאמר המלא

פגמים בהצעה במכרז וביטול מכרז בשל היוותר

מה קורה כאשר במכרז נותרת הצעה תקפה אחת בלבד , האם המזמין מחויב לקבלה ?

למאמר המלא

זכות השימוע למתמודד שלא עמד בתנאי המכרז

עירייה ביקשה לשכור חברת אבטחה שתאבטח את מוסדות החינוך בתחומי העיר ולשם כך פרסמה מכרז. לאור נוסח המכרז הפחות מאשר ברור, מתוך 9 החברות שנגשו למכרז, 5 חברות (לרבות לקוח המשרד) הגישו הצעות גבוהות עד פי 4 מסכום האומדן. האם זכאי מרשנו, אשר טעה בהבנת המכרז, לזכות שימוע בפני ועדת המכרזים או שרשאית ועדת המכרזים לפסול אותו על הסף? למאמר המלא

גמירות דעת ומסוימות – מתי נכרת הסכם מחיי

לקוח של משרדנו הגיע להסכמות עם אדם. בתום הפגישה לחצו ידיים וסוכם שהצדדים יתחיל לפעול בהתאם להסכמות. האם יש בין הצדדים הסכם מחייב או שיש צורך להעלות אותו כעת על הכתב? למאמר המלא

קרנות השקעה בנדל”ן בחו”ל

בימים אלו בהם אנו מדווחים מידי יום ביומו על משבר המשכנתאות בארה"ב (משבר אשר זכה לכינוי "משבר ה Subprime"), על בנקים נוספים הנזקקים לרשת בטחון של הפדרל רזרב ועל טרגדיות אישיות של אנשים, אנו עדים לתופעה הנלווית לכל משבר: הזדמנויות השקעה. משרדנו מלווה כיום (בשיתוף עם אחד ממשרדי רואי החשבון הגדולים בארץ) מספר גופים אשר התאגדו למטרת השקעה בהזדמנויות אלה, בין בארצות הברית ובין באירופה וברשימה זו אנסה לפרט מספר מהנקודות אשר יש לשקול בעת השקעה כאמור. חשוב כבר בשלב זה להדגיש, כי רשימה זו נועדה רק להעלות מספר סוגיות אשר יש לבחון בעת כניסה להשקעה מסוג זה ואינה מציעה דווקא את כל הפתרונות האפשריים וכי אין ברשימה זו הצעה להשקעה או חיווי דעה כלשהו על איכות איזו מההזדמנויות. למאמר המלא

מאגרי מידע ודיוור ישיר

חוק הגנת הפרטיות, תשמ"א-1981 קובע כי לא יפגע אדם בפרטיות של זולתו ללא הסכמתו. פרק ב' לחוק עוסק בהגנה על הפרטיות במאגרי מידע ומגדיר מאגר מידע כאוסף נתוני מידע (נתונים על אישיותו של אדם, מעמדו האישי, צנעת הפרט, מצב בריאותו, מצבו הכלכלי, הכשרתו המקצועית, דעותיו ואמונתו), המוחזק באמצעי מגנטי או אופטי והמיועד לעיבוד ממוחשב. אוסף נתוני מידע לשימוש אישי שאינו למטרות עסק ואוסף נתוני מידע הכולל רק: שם, מען ודרכי התקשרות לא נחשבים למאגר מידע מאחר ואין בכך כדי לפגוע בפרטיות הפרטים, אשר שמותיהם מופיעים באוסף הנתונים. למאמר המלא

ערבות של ערב יחיד

קיימת חשיבות גדולה לכל מי שנותן הלוואה ומקבל ערבות להלוואה ולכל מי שנותן ערבות כאמור לקבל ייעוץ משפטי מתאים בטרם החתימה על הסכם הערבות באשר לעתים יכולות להיות משמעויות רבות לזהות נותן הערבות. למאמר המלא

זכות העיכבון על פי דין

עיכבון, כפי שמגדיר אותו חוק המיטלטלין, תשל"א-1971, הוא זכות על פי דין לעכב מיטלטלין כערובה לחיוב עד שיסולק החיוב. עם זאת, עיכבון אינו חייב להיות במיטלטלין והחוק חל גם על עיכבון במקרקעין, עיכבון זכויות וכל עיכבון הקבוע בהסכם. למאמר המלא

האם ניתן לבטל חוזה ללא מועד תפוגה?

במקרים רבים לא כותבים צדדים להסכם כל מועד תפוגה להסכם או שהם כותבים במפורש כי החוזה הוא לתקופה בלתי מוגבלת. האם במקרה כזה אכן לא ניתן להביא את ההסכם לסיומו? למאמר המלא

הסמכות לסיווג מחדש

נראה, כי בעת האחרונה רבו הקולות הקוראים למלחמה בתכנוני מס. כתוצאה מכך ביצע ומבצע המחוקק פעולות שונות כגון חקיקת סעיף 131(ז) לפקודת מס הכנסה , המחייב דיווח על תכנוני מס מסוימים, תקנות תשלומי ההעברה, המגבילים מאוד את יכולת התמחור בין צדדים קשורים בעסקאות בינלאומיות ואחד מן הכלים האנטי תכנוניים הותיקים והיעילים בו עושות לעתים רשויות המס שימוש מוגזם - כלי ה"סיווג מחדש ". למאמר המלא

היבטי מיסוי בהשקעות ישראלים בנכסי מקרקעי

משרדנו מטפל לא אחת בעסקאות נדל"ן באירופה ואף מלווה באופן שוטף מספר חברות המתמחות בתחום, תוך שהוא פועל בשיתוף פעולה צמוד עם פירמות רואי חשבון ועורכי דין מקומיות במדינות היעד. למאמר המלא

חוק הלוואות חוץ בנקאיות

לקוח של משרדנו ביקש להלוות לחברו סכום כסף לפתיחת עסק ובתמורה התחייב חברו לשלם לו כפל הסכום המקורי בתוך שנה. לקוחנו ביקש לנסח הסכם קצר אך הופתע לשמוע כי הסכמת הצדדים לאו דווקא אכיפה. למאמר המלא

דוח שנתי של חברה פרטית וחובות דיווח אחרו

חוק החברות תשנ"ט-1999 דורש מכל חברה פרטית (חברה שמניותיה אינן רשומות למסחר בבורסה, לא הוצעו לציבור ואינן מוחזקות בידי הציבור) להגיש לרשם החברות אחת לשנה דין וחשבון שנתי בתוך ארבעה עשר ימים לאחר האסיפה השנתית. כעקרון, חברה מחויבת לקיים אסיפה שנתית בכל שנה ולא יאוחר מתום חמישה עשר חודשים לאחר האסיפה השנתית האחרונה כדי לדון בדוחות הכספיים ובדיווח הדירקטוריון ובכל נושא אחר שיועלה לסדר היום. למאמר המלא

תובענות יצוגיות

מדי בקר אנו מתבשרים בעיתון על תביעה ייצוגית נוספת שהוגשה כנגד תאגיד גדול. כמי שמתמחה בתחום זה הן מן ההיבט הפרקטי והן מן ההיבט האקדמי אתאר ברשימה זו,בקצרה, את הבסיס החוקי לתביעות אלה. למאמר המלא